Ev ilaveleri: başka bir tadilat projesi kadar alan oluşturmaz. İlaveler, herkesin istediği bir ev değişikliği.
Proje çok devasa olduğu için, tüm tavsiyeler aynı derecede devasa. İlave bina kısaltılmış bir "kısaca" versiyonunu istemiş iseniz burada:
Nihai Karara
- Gelin Ölçeği Bilin: Tam bir ev inşa ederken, bir ev inşa ediyorsunuz - Sadece ana evinize bağlı küçük bir ev gibi olur. Her şey başka bir ev inşa etmek gibidir: izinler, yükleniciler, vakıflar, elektrikçiler, tesisatçılar, çerçeveleyiciler, tavanlar, pencere montajcıları. Liste devam ediyor.
- Fiyatı Bilin : Sadece bir Harvard eğitim eşdeğeri harcayabilirsiniz. Bazı ev sahipleri, tam ölçekli, çok odalı bir ev eklemesi için 50, 000 ila 75.000 ABD doları ödemeyi rapor ederken, güvenebileceğiniz en güvenli sayı altı altı rakamda olacak.
- Duygusal Zekânayı Bilin : "Ev yapmanın sıkıntıları" pratikte film ve edebiyatın tüm türlerinden biridir. Bu gaddar süreç boyunca en iyi ilişkiler bile vergilendirilecektir.
Güvenli Ödeme
Çoğu ev sahibi nakit olarak tam ek ödeme yapamaz. Böylece, bir kredi veya kredi hattı gereklidir.
Çoğu ev yenileme projesi nakit ile tamamlanabilir. Çok para çekmiyorsanız bile, projeleri zamanla küçük parçaları parçalayabilirsiniz; böylece zamana göre inşa edebilir ve ödeyebilirsiniz.
Fakat ev ilavesi tek istisna: bir krediye ihtiyacınız var. Çoğu ev sahibi, evlerinin sahip olduğu özsermaye veya değerin miktarına dayalı olarak bir konut kredisi, ikinci ipotek veya kredi limiti elde eder.
Yüklenici ile Bul ve Tanışın
Çalışabileceğiniz iyi bir müteahhit bulmak için her şey gerekiyor.
Komşularınızdan, arkadaşlarınızdan veya akrabalarınızdan içten içe özdeş önerileri alın. Bir müteahhit öneremezlerse, utangaçlığınızı kaybedip yakın zamanda eklemeler yapmış olan evlerin kapılarını çalın.
Müteahhidin önemi küçümsenemez. Mesleki tecrübeniz ve yeterince zamanınız olmadıkça, bu iş kendi başına kontrat kurmak için çok büyük.
İlk toplantı, projenin ölçeğini, yüklenicinin zaman dilimini, genel tasarım konularını ve maliyet tasarrufu konularını ortaya koymaktadır.
İşlem sırasında maliyetleri nasıl kontrol edebileceğinizi yükleniciye sorabileceğini bilin. Sonuçta paranız bu ve çok büyük bir miktar para.
Yüklenici, brüt masrafların bir kısmını alacaktır. Dolayısıyla,% 18 yüklenici komisyonunda 100 000 dolara ekleme, tüm maliyetin 118.000 $ 'a mal olacağı anlamına geliyor.
Mimar ile tanışma
En temel tasarım haricinde muhtemelen bir mimara ihtiyacınız olacak.
Bazı müteahhitler eklentinizi tasarlayabilir veya stok ek planları olabilir.
Alternatif olarak, bir mimar kiralayabilirsiniz. Müteahhit tarafından önerilen bir mimarla çalışmanın bir değeri var. Bu düzenleme ile birbirinizle çalışmaya alışmış iki tarafınız var.
Bu düzenlemeyi sonunda seçseniz bile, müteahhitin mimarının sizi oymaya çalışıp çalışmadığını belirlemek için hala iki veya daha fazla mimar teklifi çıkarmalısınız.
İzinler, Demo Hazırlama ve Site Hazırlama
Seviye çıplak pislik dışında bir şeyin yıkılması, kaldırılması ve derecelendirilmesi gerekecektir.
Bir mürettebat taşınabilir tuvaletini atacak ve belki de eklemeyi kimin yaptığını dünyaya anlatan bir işaret koyacaktır.
Yükleniciniz izinler alacak ve onaylanan izinleri mülkünüzdeki görünür bir noktaya göndermeniz gerekecek.
Engel kaldırılacak, ağaçlar bile (toplum tarafından izin verilirse). Ağır teçhizatın siteye girmesine izin vermek için çitler geçici olarak indirilecek.
Vakıf Bina: Döşeme, Bodrum veya Tren Alanı
Gerçek bir ev gibi bu ilaveten tam kapsamlı bir temel bulacaksınız.
Müteahhitinizle görüşülen planlara bağlı olarak mürettebat beton döşeme dökmeye başlayacak veya tarama alanını veya bodrum katını kazmaya başlayacaktır.
İlâve altbilgiler - ilâve edilecek çevresel taban - blok beton dökülür veya imal edilir.
Çerçeveleme: Duvarlar Başlarken
Temel betonu iyileştirilir kaldırılmaz, dış duvarlar oluşturulur.
Bir gün işten eve geliyorsun ve aniden eklemeniz iki, üç veya dört duvar oluyor!
Temel çerçeveli duvarlar oldukça hızlı yükseliyor. Bazı durumlarda, bu çerçeveler bile saha dışında inşa edilir.
Duvarlar hala açık havada, çıplak ayaklı "iskeletler". Kaplama daha sonra gelir.
Bu noktada, önünüzde uzunca bir yolunuz olsa da, projenin tamamlanmasından sadece birkaç gün geçmiş gibi hissediyorsunuz.
Duvar Panelleri ve Çatı Kaplama
Duvar panelleri ve çatı kaplaması, sonradan gelecek tüm işleri korumak için gereklidir.
Genellikle OSB olan duvar panelleri, panellerin dış tarafında Tyvek gibi ev sarma ile hızlı bir şekilde monte edilir.
Evin tamamı tavanlanmış olduğundan, proje hızla ilerlemektedir.
Hayati Sistemler: Elektrik, Sıhhi Tesisat, Havalandırma
Elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma / soğutma gibi önemli hizmetler projeyi bir kez daha yavaşlatır.
Proje tıkalı mı yoksa normal proje mi?
Projenin elektrikçi, tesisatçı ve HVAC teknisyeni girip büyülerek yavaşlamış görünmesi normaldir.
En büyük masraflarınızı temsil eden bu esnaf, oldukça hızlı çalışıyor. Kapı demiri, şehir müfettişlerinin içeri girip teftiş etmesini ve onaylamasını beklemekle birlikte olma eğilimindedir.
Windows
Yeni inşaat pencereleri takıldı. Çatı ve dış duvarlar gibi, yapı "düğme" yaparlar ve sonraki işler için hava şartlarını sıkı tutarlar.
Değiştirme pencereleri mevcut binalara giriyor.Çünkü bu tamamen yeni bir bina, yeni inşaat pencereleri eklendi.
İzolasyon ve Alçıpan
İzolasyon ve alçıpan ilave edilerek, ilave gerçek bir yapıya benzemeye başlıyor.
Eklentinizin yalıtılmış olması gerekir. Rulo fiberglas izolasyon, duvarlardaki saplama arasına yerleştirilir. Tavan kirişleri arasına Batt fiberglas veya üflemeli izolasyon eklenir.
Alçıpan çok aşamalı bir işlemdir: yaprakları asmak, dikişleri ıslak alçıpan bileşiklerle "çamur haline getirmek", bu bileşiğin kurumasını bekleyin, ardından dikişleri zımparalayın.
Döşeme ve Boya
Döşeme, boya uygulanmadan önce veya boya önce gelebilir.
Genellikle, en verimli yöntemin (temizlik açısından) atıfta bulunması, dolayısıyla bu genellikle çizelgeleme yöntemiyle belirlenir.
Boya müteahhitleri, cilanın döşenmesini takiben temiz şekilde tecrübelidirler.
Döşeme İşi ve Kapılar
Marangozlar girer ve süpürgelikler, pencere döşeme, taç kalıplama ve benzeri gibi ayrıntılı döşeme işleri yaparlar. Kapılar asılmış.